Hypotheek & wonen
Bruto en netto hypotheek maandlasten
Bereken wat je hypotheek bruto kost en wat de geschatte netto maandlast is na het fiscale effect van de eigen woning.
Jouw invoer
Je belastbare inkomen uit werk en woning vóór de eigen woning, bijv. je bruto jaarsalaris inclusief vakantiegeld.
Alleen van toepassing als je een fiscale partner hebt.
Je geschatte netto maandlast in het eerste jaar is
€ 1.213,50
Bruto maandlast (gemiddeld jaar 1)
€ 1.670,95
Geschat fiscaal voordeel per maand
€ 457,45
Rente eerste jaar (kosten)
€ 13.888
Aflossing eerste jaar (vermogensopbouw)
€ 6.164
Eigenwoningforfait per jaar
€ 1.400
Aftrekbare rente eerste jaar
€ 13.888
Geschat belastingeffect per jaar
€ 5.489
Netto woonkosten per maand (rente − voordeel)
€ 699,87
Aflossing verlaagt je schuld en is daarom geen kostenpost zoals rente. De netto maandlast is wat er maandelijks van je rekening gaat.
Dit is een indicatieve fiscale berekening. De uiteindelijke belastingaangifte kan afwijken door persoonlijke omstandigheden, fiscaal partnerschap, andere aftrekposten en bijzonderheden van de hypotheek.
Deze berekening is een indicatie en geen financieel advies. Werkelijke hypotheekmogelijkheden, rente, kosten en voorwaarden verschillen per geldverstrekker en persoonlijke situatie.
Bronnen en uitgangspunten
- Bruto maandlast = rente + aflossing. Het belastingeffect is het verschil tussen je box 1-belasting zonder en met de eigen woning.
- Box 1 vóór AOW-leeftijd 2026: 35,75% tot € 38.883, 37,56% tot € 78.426, daarboven 49,50%. Algemene heffingskorting maximaal € 3.115, afbouw 6,398% boven € 29.736.
- Eigenwoningforfait 2026 op basis van de WOZ-waarde (0,35% tussen € 75.000 en € 1.330.000). De WOZ-waarde blijft gelijk.
- Hypotheekrenteaftrek maximaal tegen 37,56%: voor aftrek die in de hoogste schijf valt, geldt een tariefsaanpassing van 11,94%.
- Wet Hillen: is het forfait hoger dan de aftrekbare rente, dan is 71,867% van het verschil aftrekbaar (2026).
- Aflossing is vermogensopbouw: je lost je eigen schuld af. Alleen de rente (min belastingvoordeel) is een echte woonkost.
- Met fiscale partner: belasting per persoon berekend; het eigenwoningsaldo wordt indicatief optimaal verdeeld (0–100%, stappen van 1%).
- Arbeidskorting en andere heffingskortingen blijven buiten beschouwing; het arbeidsinkomen verandert niet door de eigen woning.
- Buiten deze calculator vallen: AOW-leeftijd, deeljaar fiscaal partnerschap, overgangsrecht (bijv. leningen van vóór 2013), bijleenregeling, gedeeltelijk aftrekbare leningen en overige aftrekposten.
Bron: Belastingdienst – Box 1-tarieven en algemene heffingskorting 2026. Laatst gecontroleerd: september 2026.
Bron: Belastingdienst – Eigenwoningforfait 2026. Laatst gecontroleerd: september 2026.
Bron: Belastingdienst – Hypotheekrenteaftrek en tariefsaanpassing. Laatst gecontroleerd: september 2026.
Bron: Belastingdienst – Aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld (Wet Hillen). Laatst gecontroleerd: september 2026.
Bron: Rijksoverheid – Hypotheekrenteaftrek. Laatst gecontroleerd: september 2026.
Bron: Belastingdienst – Fiscaal partnerschap: verdelen van inkomsten en aftrekposten eigen woning. Laatst gecontroleerd: september 2026.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlast?
Bruto is wat je aan de bank betaalt (rente en aflossing). Netto is dat bedrag min het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek, rekening houdend met het eigenwoningforfait.
Tegen welk tarief trek ik hypotheekrente af in 2026?
Maximaal 37,56%. Valt je aftrek in de hoogste schijf van 49,50%, dan wordt het voordeel via de tariefsaanpassing beperkt.
Is dit geschikt als ik de AOW-leeftijd heb?
Nee. Deze versie rekent alleen met de tarieven van vóór de AOW-leeftijd. Fiscale partners die het hele jaar partner zijn, worden wel ondersteund.