Hypotheek & wonen
Huren of kopen: wat scheelt het?
Een transparante scenariocalculator: vergelijk de totale woonuitgaven van huren met de kosten en het geschatte eigen vermogen bij kopen.
Jouw invoer
Standaard 0%: we doen geen voorspelling. Vul zelf een aanname in, ook negatief.
Na 10 jaar: huren kost in totaal
€ 192.593
Kopen: niet-terugkrijgbare woonkosten
€ 211.280
Kopen: geschat eigen vermogen in de woning
€ 94.621
Kopen: totale kasuitgaven (incl. eigen geld en aflossing)
€ 305.901
Kopen: betaalde rente
€ 137.080
Kopen: onderhoud, belastingen, verzekeringen en VvE
€ 56.200
Kopen: aankoopkosten / verkoopkosten
€ 12.000 / € 6.000
Kopen: afgelost / resterende schuld
€ 80.621 / € 299.379
Kopen: ingebracht eigen geld
€ 32.000
Kopen: geschatte woningwaarde aan het einde
€ 400.000
Vergelijk twee dingen: de niet-terugkrijgbare kosten (huur tegenover rente en woonkosten) én het vermogen dat je bij kopen opbouwt. Aflossing is geen kostenpost: dat geld zit in je woning.
Eigen vermogen = geschatte woningwaarde − resterende schuld − verkoopkosten. Het ingebrachte eigen geld zit daarin.
Hypotheekrenteaftrek, rendement op spaargeld dat je bij huren zou houden en inflatie zijn niet meegenomen.
Deze tool geeft geen advies over wat beter is; vergelijk zelf op basis van je eigen aannames.
Deze berekening is een indicatie en geen financieel advies. Werkelijke hypotheekmogelijkheden, rente, kosten en voorwaarden verschillen per geldverstrekker en persoonlijke situatie.
Bronnen en uitgangspunten
- Huur: maandhuur × 12, elk jaar verhoogd met het gekozen percentage.
- Koop: annuïteitenhypotheek; rente en aflossing per maand berekend over de gekozen woonduur.
- Woningwaarde aan het einde = koopprijs × (1 + waardeontwikkeling)^jaren. Standaard 0%, als zelfgekozen aanname.
- Vaste kosten (onderhoud, belastingen, verzekeringen, VvE) blijven elk jaar gelijk.
- Niet-terugkrijgbaar bij kopen = rente + vaste kosten + aankoopkosten + verkoopkosten.
- Bruto: geen hypotheekrenteaftrek of eigenwoningforfait.
Bron: Eigen invoer (rente en bedragen vul je zelf in). Laatst gecontroleerd: september 2026.
Veelgestelde vragen
Waarom telt aflossing niet als kosten?
Met aflossen verlaag je je eigen schuld. Dat geld komt bij verkoop in principe terug als eigen vermogen, anders dan huur of rente.
Waarom staat de waardeontwikkeling op 0%?
Omdat niemand de huizenprijzen kan voorspellen. Vul zelf een aanname in, ook een daling, en zie wat dat doet.
Is kopen of huren voordeliger?
Dat hangt af van je aannames en situatie. Deze tool laat de cijfers zien zonder conclusie.