Hypotheek & wonen
Maximale hypotheek berekenen 2026
Hoeveel hypotheek kan je krijgen? Deze calculator gebruikt de officiële financieringslastpercentages van 2026 en de grens van 100% van de woningwaarde.
Jouw invoer
Regels 2026 · gecontroleerd september 2026
Inclusief vakantiegeld en vaste eindejaarsuitkering.
Indicatieve maximale hypotheek
€ 253.691
Op basis van inkomen
€ 253.691
Op basis van woningwaarde
€ 450.000
Beperkende factor
Inkomen
Toetsinkomen
€ 60.000
Toetsrente
4,00%
Financieringslastpercentage
22,6%
Maximale bruto maandlast
€ 1.130,00
Extra ruimte alleenstaande
€ 17.000
Andere financiële verplichtingen, zoals een studieschuld, private lease of doorlopend krediet, zijn niet meegenomen. Die verlagen je maximale hypotheek.
Een geldverstrekker kan op basis van je volledige financiële situatie tot een ander maximumbedrag komen.
Deze berekening is een indicatie en geen financieel advies. Werkelijke hypotheekmogelijkheden, rente, kosten en voorwaarden verschillen per geldverstrekker en persoonlijke situatie.
Bronnen en uitgangspunten
- Maximale maandlast = toetsinkomen × financieringslastpercentage ÷ 12. Het percentage komt letterlijk uit Bijlage 1 (Tabel 1 of Tabel 2) van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, geldend vanaf 1 januari 2026, zonder interpolatie.
- Toetsinkomen = inkomen aanvrager 1 + volledig inkomen aanvrager 2. Bij een toetsinkomen boven de hoogste tabelregel geldt de hoogste regel.
- Toetsrente: bij een rentevaste periode van 10 jaar of langer je eigen rente, korter dan 10 jaar minimaal 5% (AFM).
- De maximale hypotheek op inkomen is de annuïteit over 30 jaar die bij die maandlast hoort, tegen de toetsrente.
- Alleenstaanden: € 17.000 extra boven een toetsinkomen van € 30.000 (€ 29.000 na de AOW-leeftijd).
- Energielabel: het bedrag uit artikel 4, derde lid, telt extra mee bij de berekening op inkomen.
- Op basis van woningwaarde: maximaal 100% van de woningwaarde. De uitkomst is de laagste van beide grenzen. Extra ruimte voor het treffen van energiebesparende voorzieningen boven de woningwaarde is niet meegenomen.
Bron: Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026, Bijlage 1 – Financieringslastpercentages (Stcrt. 2025, 36471). Laatst gecontroleerd: september 2026.
Bron: Tijdelijke regeling hypothecair krediet (geldend vanaf 1 januari 2026). Laatst gecontroleerd: september 2026.
Bron: AFM – Toetsrente. Laatst gecontroleerd: september 2026.
Bron: Rijksoverheid – Huis kopen (maximale hypotheek en woningwaarde). Laatst gecontroleerd: september 2026.
Veelgestelde vragen
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Dat hangt af van je inkomen, de rente en de woningwaarde. Deze calculator geeft een indicatie volgens de wettelijke normen van 2026.
Wat is het financieringslastpercentage?
Het deel van je bruto inkomen dat je volgens de wettelijke normen maximaal aan bruto woonlasten mag besteden. Het hangt af van je inkomen en de toetsrente.
Waarom telt mijn studieschuld niet mee?
Die wordt op een specifieke manier verwerkt die afhangt van je lening. Omdat we dat niet precies kunnen nabootsen, laten we het weg; houd er rekening mee dat je maximale hypotheek dan lager uitvalt.